Programas de Gobierno para Ayudar a Dueños de Casas  

El programa de gobierno Haciendo la Vivienda Asequible, que se conoce como HARP en inglés, tiene dos maneras diferentes de ayudar a los propietarios de casas con hipotecas. Bajo el programa usted puede refinanciar o modificar su hipoteca.  

Con el fin de refinanciar usted debe tener una hipoteca que pertenezca o sea garantizada por Fannie Mae o Freddie Mac. Usted debe haber pagado su hipoteca a tiempo durante todo el año pasado. Y, la cantidad que debe en su primera hipoteca no debe ser superior al 125% del valor de su hogar. Además, usted debe ser capaz de hacer los pagos de la hipoteca refinanciada. Si usted tiene un segundo préstamo, ese prestamista necesitaría aceptar su refinanciación de la primera hipoteca. El refinanciamiento no modificaría los términos de la segunda hipoteca. Tenga en cuenta que en este momento el programa de refinanciamiento está previsto a expirar el 10 de Junio de 2010.  

Si usted no califica para refinanciar usted puede calificar para una modificación de su hipoteca. El programa de modificación se llama Modificación Asequible de Vivienda o HAMP en inglés. El objetivo de HAMP es reducir los pagos de su hipoteca para que pueda proporcionar los pagos. Aunque si los préstamos no son Fannie Mae y Freddie Mac son préstamos elegibles bajo este programa, los prestamistas no están obligados a modificar todos los préstamos. Si su prestamista es un participante del programa, si usted tiene una segunda hipoteca, automáticamente tendrá derecho a una modificación cuando su primera hipoteca es modificada por HAMP.  

Para calificar para una modificación deberá cumplir con los siguientes criterios: 

• Poseer y vivir una casa de 1 a 4 familias.

Los saldos pendientes de pago en las hipotecas no pueden sobrepasar las    siguientes cantidades:

• 1 familia $729,750 dólares
• 2 familias $934,200 dólares
• 3 familias $1,129,250 dólares
• 4 familias $1,403,400 dólares
• La hipoteca debe haber sido comenzada antes de 1ro. de Enero 2009.
• Los pagos de la hipoteca, incluyendo impuestos, seguros y cuotas de la asociación de propietarios, debe ser mayor que el 31 por ciento de su ingreso bruto mensual.
• La hipoteca no es asequible debido a la dificultad financiera.

Si su prestamista se compromete a modificar el préstamo, habrá un período de prueba generalmente de 3 meses con el monto reducido del pago de la hipoteca. Al final del período de prueba, si usted ha hecho sus pagos a tiempo y la documentación es correcta, su prestamista permanentemente modificará su hipoteca. El programa de modificación está programado a vencer el 31 de Diciembre de 2012.  

Para la última información sobre estos programas consulte con la página oficial de internet del gobierno www.makinghomeaffordable.gov.