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Jeffrey B. Peltz, P.C.
26 Court Street, Ste. 503
Brooklyn, New York 11242
Téléphone: (718) 625-0800

Vendre Votre Maison

 

    Lorsque vous vendez une maison, tout comme dans lors de l'achat, n'oubliez pas de consulter un avocat expérimenté avant de signer quoi que ce soit. Si vous envisagez d'utiliser les services d'un agent immobilier, assurez-vous que votre avocat réexamine la convention d'inscription avant de le signer.

 

    Une fois que vous avez trouvé quelqu'un à qui vous souhaitez vendre votre maison, il est temps de retenir les services d’un avocat. Il est déconseillé d'utiliser un avocat qui est recommandé par toute autre partie impliquée dans la vente, tels que l'agent immobilier. Le bon choix d'un avocat est indispensable. Vous devriez être confiant à tout instant que votre avocat a seulement vos meilleurs intérêts à l'esprit.

 

    Lorsque vous rencontrez votre avocat, il vous sera utile si vous apportez votre acte, contrôle du matériel, l'assurance de titres, et la plus récente déclaration hypothèque, si vous avez un prêt hypothécaire.

 

    Vous devez informer votre avocat de la date à laquelle vous souhaitez clôturer la vente, qui devrait être quand vous voulez sortir de votre maison actuelle. Bien que la date de clôture soit probablement indiquée dans le contrat, elle n'est pas exacte. Il s'agit d'une approximation du moment où la clôture aura lieu. Très souvent, la clôture aura lieu peu de temps après la date prévue ou, si les deux partis consentent, peu de temps avant. Vous ne devriez pas faire des plans fermes pour se déplacer en fonction de la date mentionnée dans le contrat.

 

    Si vous avez un réservoir d'huile, peu de temps avant la clôture, vous devez demander à la compagnie pétrolière de mesurer la quantité d’huile dans le réservoir et vous donner une déclaration écrite indiquant la quantité de pétrole qui reste dans le réservoir. Sans cette déclaration écrite, vous ne serez pas en mesure de vous faire payer pour de l'huile par l'acheteur à la clôture.

 

    Peu de temps avant la clôture, vous devriez également demander un relevé de compteur d'eau (le cas échéant), de sorte que vous pouvez obtenir une facture finale de la ville. Essayez de payer la facture finale et d'apporter une facture acquittée à la clôture. Avoir tous les autres compteurs relevés avant la clôture. Contactez toutes les entreprises de services publics pour leur conseiller de passer le service aux noms de l'acheteur. Toutefois, ne prenez pas ces engagements sans être certain de la date de clôture et que la clôture aura effectivement lieu, ce qui est généralement après que l'acheteur ait reçu son engagement de financement et a inspecté la propriété.

 

    Après la clôture, communiquez avec votre courtier d'assurance pour annuler votre assurance habitation, car vous pourriez avoir droit au remboursement d'une partie de votre prime. Ne pas résilier le contrat jusqu'à ce que la vente soit définitive, car, si la clôture est retardée de manière inattendue, vous aurez besoin de votre assurance pour continuer à couvrir la propriété.

 

    Votre logement peut être une maison, un condo ou un appartement coopératif. Rappelez-vous que chacun de ces différents types de maisons exige des considérations différentes lors de la vente.

 

    La plus grande dépense pour le vendeur avec un prêt hypothécaire est de payer ce qui est encore dû sur l'hypothèque. Si le vendeur a un agent immobilier, le vendeur est tenu de payer les honoraires de l’agent immobilier à la clôture. En règle générale, les frais seront de 3% à 6 % du prix de vente. Le vendeur est responsable d'une indemnité de transfert de l’État de New York de 4 $ pour mille. Par exemple, le droit de mutation sur une maison vendue pour 100.000 $ sera de 400 $. En outre, il ya une autre somme de 100 $ pour les coopératives et 125 $ pour les copropriétés et les maisons familiales de un a trois personnes. Pour tous les autres types de propriété, il ya un supplément de 250 $.

 

    Si la propriété est située à New York, il ya un supplément de 1% pour les transferts de moins de 500.000 $. Ainsi, lors de la vente d'une maison coûte 100.000 dollars, en plus des frais de l'État de New York décrites ci-dessus, une indemnité de transfert de 1000 $ sera due à New York. Si le prix de vente de la propriété est de 500.000 $ ou plus, les frais de transfert de New York City est 1.425%, qui s’appliquent à la totalité du montant des ventes. Par exemple, si le prix de vente de la propriété est de 600.000 $, les frais de transfert de la ville de New York seront de 8,550 $.

 

    Si la propriété est située en dehors de la ville de New York, en dehors des frais de transfert de l’État de New York décrit ci-dessus, il n'y a pas d'autres frais de transfert, sauf que Yonkers possède une indemnité de transfert de 1,5 % du prix de vente, et le Mt. Vernon possède une indemnité de transfert de 1% du prix de vente.

 

    En outre, il peut y avoir d'autres dépenses, comme les frais d'inscription d'une satisfaction de l'hypothèque et les frais à la compagnie de titre. Vous devez comprendre que ces frais vont coûter plusieurs centaines de dollars. Étant donné que les honoraires et les frais changer de temps en temps, ceci est destiné à vous donner une idée de ce à quoi s'attendre. Consultez votre avocat pour les dernières informations.