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Brooklyn, New York 11242
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Achat d'un logement

 

    Si vous avez trouvé la maison de vos rêves ou au moins une maison que vous aimeriez posséder, la première chose que vous devez faire c’est d'arriver à une entente verbale avec le vendeur sur le prix d'achat. Si vous travaillez avec un agent immobilier, l'offre doit être faite par l'agent immobilier.

 

    Une fois que le vendeur et vous trouviez une entente sur le prix d'achat, il est temps pour vous d’engager votre avocat. Il est sage de ne pas utiliser les services un avocat qui vous est recommandé par toute autre partie à la vente, y compris l'agent immobilier. Le bon choix d'un avocat est indispensable. Vous devez être sûr que votre avocat a seulement vos meilleurs intérêts à l'esprit.

 

    En aucun cas vous ne devez signer quoique se soit ou payer de l'argent avant d'avoir l'approbation de votre avocat. Si vous vous signez avant de consulter votre avocat, il peut n’y avoir rien que votre avocat puisse faire pour vous protéger si n’importe lequel des documents que vous avez signés est injuste pour vous. Votre avocat contactera l’avocat du vendeur de la propriété.

 

    L'avocat du vendeur enverra alors la proposition de contrat à votre avocat. Votre avocat et vous devez examiner le contrat. Si vous approuvez les termes du contrat, vous devrez signer le contrat et remettre à votre avocat d'un chèque d'acompte qui sera mis en paiement sur le compte bloqué de l’avocat du vendeur. Votre avocat va alors envoyer le contrat et chèque de caution à l'avocat du vendeur, qui a sont tour fera signer le contrat par le vendeur et retransmettra le contrat dûment signé à votre avocat. L'avocat du vendeur déposera votre chèque dans un compte bloqué spéciale qui restera en suspend en attendant la conclusion de la vente.

 

    Vous alors apporter le contrat dûment signé à votre prêteur pour demander un prêt hypothécaire. Vous pourrez également commander le termite et, le cas échéant, l’ingénierie et de tout autres inspections nécessaires. Si tout va bien, environ quatre à huit semaines plus tard, votre prêteur vous délivrer un engagement d’hypothèque. Si tout ne va pas bien et que vous ne recevez pas une promesse de prêt hypothécaire, sans aucune faute de votre part, votre avocat annulera le contrat et récupérer votre caution. S'il vous plaît noter que, pour obtenir un remboursement de votre dépôt, il est essentiel que votre avocat s’assurez que le contrat comporte une éventualité hypothécaire et prévoit un avis de la négation avant l'expiration de cette éventualité.

 

    Lorsque vous recevez votre promesse de prêt hypothécaire, votre avocat devra ordonner la fouille de titre et une enquête auprès d'une société de titre. Environ un mois plus tard, tout devrait être complet et la date de clôture sera fixée.

 

    Dans les vingt- quatre heures qui précède la fermeture, vous devriez visiter la propriété et assurez-vous qu'il est dans le même état qu'il était quand vous avez conclu le contrat pour l'acheter. Le jour de la clôture, vous devez vous retrouver au bureau de l'avocat de votre prêteur avec votre avocat, le vendeur, l’avocat du vendeur et un représentant de la société de titre.

 

    Si vous achetez une coopérative, l'avocat de la coopérative et peut-être un représentant du prêteur du vendeur devront également présent lors de la clôture et la clôture ne peut avoir lieu qu’au bureau l’avocat de la coopérative. La fermeture durera probablement deux à trois heures. Si tout va bien, à la fin de la fermeture, vous serez propriétaire de votre nouvelle maison. Plusieurs mois après la clôture, vous devriez recevoir l'acte original enregistré et la police de titre. S'il vous plaît noter qu'il n'y a pas d'acte et police de titre si vous achetez une coopérative.

 

    Il ya de nombreuses dépenses liées à l'achat d'une maison. Si vous obtenez un prêt hypothécaire, les frais liés à l'hypothèque seront la composante la plus importante de vos dépenses. Le prêteur peut exiger des points. Un point représente un pour cent du montant du prêt. Ainsi, si vous empruntez 100.000 dollars, un point sera de l’ordre de1000 Dollar. En outre, votre prêteur vous fera payer tous les autres droits, tels que, les frais de dossier, qui sont généralement à 500 $, et les frais d’avocat du prêteur, qui sont généralement à 750 $. A la clôture, le votre prêteur recueillera aussi de l'argent dans le dépôt bloqué pour payer les impôts d'immobiliers futurs et les primes d'assurance.

 

    Vous devrez également payer votre propre avocat. Pour une ou deux familles maison, la copropriété ou la coopérative, les honoraires de l’avocat sont susceptibles d'être de 1000 à 3000 $. Il n'est pas de votre intérêt de chercher un avocat moins cher. Cherchez plutôt celui qui est fortement recommandé. Rappelez-vous, cet avocat se penchera sur vos intérêts dans ce qui peut-être le plus gros achat de votre vie. Ce n'est pas le moment de prendre des raccourcis.

 

    Vous aurez besoin d'acheter une police d'assurance des risques, qui pour une copropriété typique, une maison d’une ou de deux familles coûtera chaque entre 1000 à 2500 $ par an. Vous aurez également besoin d'une société de titre pour rechercher les dossiers publics pour s'assurer que vous obtenez un titre valable à la propriété. La compagnie titre émettra également une police de titre pour vous et votre prêteur. Pour une copropriété typique, une maison d’une ou de deux familles, les frais que vous devrez payer à la société le titre sera d'environ 2.000 à 4.000 $.

 

    L’État de New York impose une taxe hypothécaire. À New York, la taxe est de 2,05 % pour un prêt hypothécaire de moins de 500.000 $. Si s’agit de l'achat d'une résidence, l’emprunteur ne paie que 1,80% et le prêteur verse 0,25%. Ainsi, sur un prêt hypothécaire de 100.000 dollars pour une maison qui sera utilisé comme résidence, l'emprunteur versera 1800 $ de taxe, et le prêteur paiera 250 $. Si le prix de vente d'une résidence est de 500.000 $ ou plus, la taxe hypothécaire à New York est de 2,175%, dont le prêteur paiera 0,25 % de l'impôt, et l'emprunteur versera le reste. Si la propriété est dans une catégorie supérieure, les 2,175% s'appliquent à la totalité du montant de l'hypothèque. La taxe hypothécaire varie d'un comté à l'autre. Pour plus d'informations cliquez ici : www.tax.ny.gov/pit/mortgage/mtgidx.htm

 

    En outre, si vous achetez une propriété à East Hampton, Riverhead, Shelter Island, Southampton ou Southold, il ya des frais de transfert de 2 % du prix de vente, qui seront payé par l'acheteur.

 

    En plus de toutes ces dépenses, il y aura d'autres frais divers, tels que des frais d'enregistrer l'acte. Vous devez vous attendre à payer plusieurs centaines de dollars pour ces frais. Il est à noter que, puisque les honoraires et les frais change de temps en temps, ceci est destiné à vous donner une idée de ce à quoi s'attendre. Consultez votre avocat pour les dernières informations.