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Vender su Casa


   Cuando se vende una casa, como en la hora de comprar, recuerde que debe consultar a un abogado con experiencia antes de firmar cualquier cosa. Si usted va a utilizar los servicios de un agente de bienes raíces, asegúrese de que su abogado revise el acuerdo de venta antes de firmarlo.

 

   Una vez que haya encontrado a alguien a quien usted desea vender su casa, es el momento de contratar los servicios de un abogado. No es aconsejable utilizar un abogado que es recomendado por cualquiera de las partes a la venta, tales como el agente de bienes raíces. La selección adecuada de un abogado es esencial. Usted debe estar seguro en todo momento que su abogado tiene sólo sus mejores intereses en mente.

 

   Cuando por primera vez a su abogado, será útil si usted trae su obra, estudio de la propiedad, seguro de título, y la última declaración de la hipoteca, si usted tiene una hipoteca.

 

   Usted debe informar a su abogado de la fecha en que le gustaría cerrar la venta, que debe ser cuando se quiere salir de su casa actual. Aunque la fecha de cierre es determinado, la fecha no es exacta. Se trata de una aproximación de cuando el cierre se llevará a cabo. Muy a menudo, el cierre se llevará a cabo poco después de la fecha prevista o, si ambas partes están de acuerdo, poco antes. Usted no debe hacer planes en firme para avanzar basándose en la fecha mencionada en el contrato.

 

   Si usted tiene un tanque de aceite, poco antes del cierre, debe tener la empresa petrolera medir la cantidad de aceite en el tanque y darle una declaración escrita sobre cuánto petróleo queda en el tanque. Sin esta declaración por escrito, no podrá ser pagado por el aceite por el comprador en el cierre.

 

   Poco antes del cierre, usted también debe llamar para una lectura de medidor de agua (si procede), de modo que usted puede conseguir una factura final de la ciudad. Trate de pagar la factura final y traiga el recibo de la factura pagada al cierre. Haga que todos los otros medidores de lectura esten hechos antes del cierre. Póngase en contacto con todas las empresas de servicios públicos paraasesorarles para cambio en el servicio y el nombre del comprador. Sin embargo, no tome estas acciones hasta que esté seguro de la fecha de cierre y que el cierre se producirá de hecho, que es por lo general después de que el comprador ha recibido el compromiso de su financiación y ha inspeccionado la propiedad.

 

   Después del cierre, comuníquese con su agente de seguros para cancelar su póliza de propietario, ya que usted puede tener derecho a un reembolso de parte de su prima. No cancele la póliza hasta que la venta es final, ya que, si el cierre se retrasa inesperadamente, usted quiere que su seguro siga cubriendo la propiedad.

 

   Su casa puede ser una casa, un condominio o un apartamento cooperativo. Recuerde que cada uno de estos diferentes tipos de hogares requiere de consideraciones diferentes en la venta.

 

   El mayor gasto para el vendedor con una hipoteca está dando sus frutos lo que todavía se debe en la hipoteca. Si el vendedor tiene un agente de bienes raíces, el vendedor es responsable de pagar los honorarios del agente de bienes raíces en el cierre. Típicamente, la tasa será del 3% al 6% del precio de venta. El vendedor es responsable de una tasa de transferencia al Estado de Nueva York de $4 por mil. Por ejemplo, el impuesto a la transferencia de una casa se vende por $100,000 será de $400. Además, hay otra cuota de $100 para las cooperativas y $125 para condominios y casas de la familia 1-3. Para todos los otros tipos de propiedad, hay un cargo adicional de $250.

 

   Si la propiedad se encuentra en Nueva York, hay un cargo adicional de 1% para las transferencias de menos de $500,000. Por lo tanto, sobre la venta de una casa que cuesta $100,000, además de los honorarios del Estado de Nueva York antes mencionados, un cargo por transferencia de $1,000 se le debe a Nueva York. Si el precio de venta de la propiedad es de $500,000 o más, el New York City tasa de transferencia es 1.425%, que se aplica a la cantidad de ventas. Por ejemplo, si el precio de venta de la propiedad es de $600,000, la tasa de transferencia de Nueva York será la ciudad de $8,550.

 

   Si la propiedad se encuentra fuera de la ciudad de Nueva York, con excepción de la tasa de transferencia del Estado de Nueva York señalado anteriormente, no hay gastos de transferencia, salvo que otros como Yonkers tiene una tasa de transferencia de 1.5% del precio de venta, y el Mt. Vernon tiene una tasa de transferencia del 1% del precio de venta.

 

   Además, puede haber otros gastos, tales como una cuota para registrar una satisfacción de la hipoteca y las cuotas a la compañía de título. Usted debe entender que estas tasas tendrá un costo de varios cientos de dólares. Dado que los honorarios y gastos de cambiar de vez en cuando, este tiene la intención de dar una idea de qué esperar. Consulte con su abogado para obtener la última información.