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Jeffrey B. Peltz. P.C.
26 Court Street, Ste. 503
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Comprar Una Casa


   Si usted ha encontrado la casa de sus sueños o por lo menos una casa que le gustaría tener, lo primero que hay que hacer es llegar a un acuerdo verbal con el vendedor sobre el precio de compra. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, la oferta debe hacerse a través del agente de bienes raíces.

 

   Una vez que usted y el vendedor están de acuerdo en el precio de compra, es el momento para que usted pueda conservar su abogado. Es aconsejable no utilizar a un abogado que se recomienda por cualquier otra parte a la venta, incluido el agente de bienes raíces. La selección adecuada de un abogado es esencial. Usted debe estar seguro de que su abogado sólo tenga sus mejores intereses en mente.

 

   Bajo ninguna circunstancia se debe firmar nada ni pagar ningún dinero antes de tener la aprobación de su abogado. Si se inscribe antes de consultar a su abogado, puede haber nada de lo que su abogado pueda hacer para proteger si alguno de los documentos que usted firmó es injusto para usted. Su abogado se pondra en contacto con el abogado del vendedor de la propiedad.

 

   El abogado del vendedor le enviará el contrato propuesto a su abogado. Usted y su abogado revisaran el contrato. Si usted y su abogado aprueban los términos del contrato, deberá firmar el contrato y entregarlo a su abogado un cheque por el depósito, el cual será pagadero a la cuenta de depósito en garantía de el abogado del vendedor. Su abogado le enviará el contrato y el cheque de depósito al abogado del vendedor, quien tendrá el vendedor firmar el contrato y devolver el contrato debidamente firmado a su abogado. El abogado del vendedor depositara su cheque en una cuenta de depósito especial que se celebrará en espera de la finalización de la venta.

 

   A continuación, se llevará el contrato debidamente firmado a su prestamista para solicitar una hipoteca. También ordenará la termita, y en su caso, la ingeniería y cualquier otro inspecciones necesarias. Si todo va bien, entre cuatro y ocho semanas más tarde, su prestamista emitirá un compromiso de hipoteca. Si todo no va bien y no recibe un compromiso de hipoteca, por causas ajenas a su cuenta, su abogado cancelará el contrato y obtiene un reembolso de su depósito. Tengaen cuenta que para recibir un reembolso de su depósito, es esencial que su abogado asegure de que el contrato incluye una contingencia de hipoteca y prevé la notificación de la denegación antes de la expiración de esa contingencia.

 

   Una vez que reciba su compromiso hipotecario, su abogado pedirá la búsqueda del título y la encuesta de una compañía de título. Aproximadamente un mes más tarde, todo debe ser completa y la fecha de cierre será fijada.

 

   Dentro de las veinticuatro horas anteriores al cierre, usted debe visitar la propiedad y asegurarse de que está en la misma condición en que estaba cuando entró en el contrato para la compra. En el día del cierre, usted, su abogado, el vendedor, el abogado del vendedor, y un representante de la compañía de título se reunirán en la oficina del abogado de su prestamista.

 

   Si usted está comprando una cooperativa, el abogado de la cooperativa y tal vez un representante del prestamista del vendedor también estará presente en la clausura y el cierre puede tener lugar en la oficina del abogado de la cooperativa. El cierre es probable que dure de dos a tres horas. Si todo va bien, al final del cierre, usted será el dueño de su nuevo hogar. Varios meses después del cierre, usted debe recibir la escritura original grabado y póliza de título. Tenga en cuenta que no hay obra y póliza de título, si usted compra una cooperativa.

 

   Hay muchos gastos relacionados con la compra de una casa. Si usted está recibiendo una hipoteca, los gastos relacionados con la hipoteca será el componente más importante de sus gastos. El prestamista puede cobrarle puntos. Un punto es un uno por ciento del monto del préstamo. Por lo tanto, si usted está pidiendo prestado $100,000, un punto será de $1,000. Además, su prestamista le cobrará esos otros cargos, como, por ejemplo, una tasa de solicitud, que normalmente es de $500, y los honorarios del abogado del prestamista, que normalmente es de $750. Al cierre, el prestamista también recogera el dinero que se celebrará en custodia para pagar futuros impuestos de bienes raíces y las primas de seguros.

 

   También tendrá que pagar su propio abogado. Para una o dos casas de familia, condominio o cooperativa, los honorarios del abogado es probable que sea de $1,000 a $3,000. No es prudente buscar el abogado más barato. Busque mejor para uno que está altamente recomendado. Recuerde, este abogado se ocupa de sus intereses en tal vez la mayor compra de su vida. Este no es el momento para cortar las esquinas.

 

   Usted tendrá que comprar una póliza de seguro contra riesgos, que por un apartamento típico, una familia o casa de dos familias tendrá un costo anual de $1,000 a $2,500. Usted también necesitará una compañía de títulos para buscar los registros públicos para asegurarse de que usted obtenga un buen título a la propiedad. La compañía de título también emitirá una póliza de título para usted y su prestamista. Para un apartamento típico, una familia o una casa de dos familias, la cuota que tendrá que pagar a la compañía de título será de aproximadamente $2,000 a $4,000.

 

   do de Nueva York cobra un impuesto de hipoteca. En Nueva York, el impuesto es del 2.05% para una hipoteca de menos de $500,000. Si la compra es de una residencia, el prestatario paga sólo 1.80% y el prestamista paga 0.25%. Por lo tanto, en una hipoteca de $100,000 para una casa que será utilizada como residencia, el prestatario tendrá que pagar $ 1,800 de los impuestos pagados, y el prestamista tendrá que pagar $250. Si el precio de venta de una residencia es de $500,000 o más, el impuesto hipotecario en Nueva York es 2.175%, del cual el prestamista pagará 0.25% del impuesto, y el prestatario pagará el resto. Si la propiedad se encuentra en esta categoría superior, el 2.175% se aplica a la totalidad del importe de la hipoteca. El impuesto sobre la hipoteca varía de condado a condado. Para más información vaya aquí: http://www.tax.ny.gov/pit/mortgage/mtgidx.htm

 

   Además, si usted está comprando una propiedad en East Hampton, Riverhead, Shelter Island, Southampton o Southold, hay una tasa de transferencia del 2% del precio de venta, que es pagado por el comprador.

 

   Además de todos estos gastos, habrá otros gastos diversos, tales como una cuota para registrar la escritura. Usted debe esperar a pagar varios cientos de dólares para estos gastos. Tenga en cuenta que, dado que los honorarios y gastos

 

   cambian de tiempo en tiempo, esto es la intención de darle una idea de qué esperar. Consulte a su propio abogado para obtener la información más reciente.