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¿Puedo Conservar Mi Casa si Presento la Bancarrota?



   Casi todas las personas que presentan para el archivo de la quiebra sea enlisten en una bancarrota del Capítulo 7 o una bancarrota del Capítulo 13.

 

   Si usted es propietario y desea conservar su casa, usted debe estar al corriente en sus pagos de hipoteca para presentar una bancarrota del capítulo 7. Si usted ha tenido su hipoteca modificada, y están al día con los nuevos pagos, usted es elegible para presentar una bancarrota del capítulo 7. Sin embargo, hay limitados en la cantidad de capital que puede tener en su casa. Cada estado tiene diferentes límites.

 

    En Nueva York, la cantidad de capital que se le permite depende del condado donde usted vive. Si usted vive en alguno de los siguientes condados, se le permite $150,000 dólares en la equidad: Richmond, Kings, Queens, Nueva York, Bronx, Nassau, Suffolk, Westchester, Rockland y Putnam. Si usted vive en alguno de los siguientes condados, se le permite $125,000 dólares en el patrimonio neto: Dutchess, Orange, Ulster, Colombia, Albany y Saratoga. Si usted vive en cualquier otro condado en el estado de Nueva York, se le permite $75,000 dólares en la equidad. Estos subsidios se aplican si su casa es una casa de casa, condominio, cooperativa o móvil.

 

    Estos límites se aplican a su propia parte del capital social. Por ejemplo, si usted comparte la propiedad de su casa por igual con otra persona, estos límites se aplicarán exclusivamente a su participación en el patrimonio. Si la casa está tasada en $800,000 dólares, su participación en el capital sería de $ 400,000. Si hay una hipoteca con un saldo de $600,000 dólares en la casa, la equidad sería de $200,000, de los cuales la acción sería de sólo $ 100,000. ($ 800,000 - $ 600,000 = $ 200.000 ÷ 2 = $ 100,000). Si usted y la otra persona está casada, ambos de sus nombres figuran en la escritura, y van a presentar un Capítulo 7 de bancarrota conjunta, es posible duplicar la cantidad de capital que se les permite tener en su casa.

 

    Si desea conservar su casa, y no están al día con su hipoteca, usted puede ser capaz de salvar su casa mediante a la presentación de una bancarrota del capítulo 13. Se le permite de 3 a 5 años para ponerse al día en sus pagos de hipoteca atrasados en un Capítulo 13 de bancarrota. Mientras que usted está haciendo pagos bajo el plan del Capítulo 13, usted también debe hacer sus pagos regulares de la hipoteca a su vencimiento.

 

    Capítulo 13 de bancarrota puede también permitir convertir una segunda hipoteca, que puede ser en forma de un préstamo hipotecario o una línea de crédito, a un préstamo sin garantía. Esto significa que la cantidad adeudada en la hipoteca de primer grado debe superar el valor de tasación de la casa. De este modo, bajo las circunstancias adecuadas, puede ser capaz de pagar unos pocos centavos de dólar en la segunda hipoteca durante los 3 a 5 años del plan de pagos Capítulo 13. Esto se conoce como hipoteca de extracción o una hipoteca de meter abajo.

 

    Para ser capaz de despojarse de la segunda hipoteca, debe ser totalmente segura. Esto significa que el monte debido en la hipoteca de primer grado debe superar el valor de tasación de la casa. Para pagar menos del 100% de la cantidad adeudada en la segunda hipoteca, no deben ser obligados a pagar el 100% en un plan de pagos Capítulo 13. La cantidad que usted está obligado a pagar en un plan de Capítulo 13 es determinar al mediante de prueba de medios y depende del valor de los activos que tiene en exceso de las exenciones permitidas. Para hacer estas determinaciones, se debe discutir en detalle toda su información con un abogado experimentado de la bancarrota.